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房地产稳经济作用正在显现

作者：中国日报来源：中国日报时间：2022-06-23

近期各地加大稳定房地产市场政策步伐实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中恒久贷款利率下调，居民购房担负降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

今年以来，房地产市场整体下行，房地产行业生长面临胶着状态。个体房企在资金链急急、到期债务难以送还的境遇中苦苦挣扎。企业拿地十分谨慎，购房者张望情绪浓厚，无论是新建住宅照旧二手住宅，总体销售难言景气。面对此种状况，有关部分和各地方积极完善房地产市场长效机制，坚持“房住不炒”，连续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进包管房和长租房建设，推进房地产市场健康生长。近期各地加大稳定房地产市场政策步伐实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中恒久贷款利率下调，居民购房担负降低，这些都有利于房地产市场趋稳。随着各项举措的不绝落实到位，房地产市场已经泛起积极变革。

下行态势体现在房地产开发投资、销售等多个数据中。国家统计局数据显示，从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额划分下降23.6%和31.5%，降幅比1月—4月扩大2.7个和2个百分点。从建设情况来看，前5个月衡宇新开工面积同比下降30.6%，降幅比1月—4月扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降4%，降幅比1月—4月扩大1.3个百分点。从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅比1月—4月扩大2.2个百分点。

不过更值得关注的是，尽管前5个月多项指标与去年同期相比有较大幅度的下降，但5月当月的数据已经泛起回暖迹象。如5月当月商品房销售泛起今年以来首次环比正增长。预期对市场至关重要，一系列稳楼市举措出台，有助于稳定预期，市场各方主体的信心也正在恢复。如限购政策的调解能够降低入市门槛，有助于刚需和改善性需求获得购房资格�；谷缫恍┒蓟崛∠奘�，有换房计划的改善性需求就此进入市场。别的，金融政策的调解优化有效增进供需两端改善资金状况——关于购房者而言，房贷利率下调能够降低购房本钱；关于企业而言，融资情况的逐步改善有助于提升其投资热情。

种种都会房地产市场的基本状况差别，目今房地产调控松紧水平纷歧，各地因城施策灵活调解促楼市平稳健康生长。目今疫情防控形势连续向好的上海，商品房销售市场活跃度有所恢复。北京在本轮疫情前市场就逐步企稳，预计随着疫情防控形势好转，有望延续此前企稳态势。5月份，成都新建商品住宅和二手住宅价格均环比上涨0.9%，领涨纳入国家统计局统计的70个大中都会。但与此同时，相当数量的三四线都会房价仍连续下探。市场情况的差别使得房地产市场调控松紧水平也不尽相同，一线都会关于松开调控仍较为谨慎，二线都会有所剖析，出台稳楼市举措的三四线都会相对较多。

不难发明，松绑调控政策的都会年初主要集中在三四线都会，至今一些二线都会也加入这一行列中。增进房地产市场平稳健康生长，仍要坚持“房住不炒”定位，在一线都会和个体二线热点都会供需矛盾仍较为明显的情况下，一旦政策松开，会有投机炒作回潮的危害。因此，在松开相关调控政策上持谨慎态度十分须要。

房地工业在发动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面作用明显。目今稳楼市举措连续密集出台，会使得房地产市场需求缺乏或需求低迷的状况获得连续改善。同时，行业流动性危害也将获得很大缓解。房地工业是支柱工业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会牢固资产投资、地方财务收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关工业发动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和危害防控具有系统性影响。随着稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

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