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首次购房请注意！这5个“买房陷阱”要留意，每一个都不可忽视

作者：大川说楼市来源：百家号时间：2021-06-25

我国有一句俗语，叫做：“买的不如卖的精”。我认为这句话用在“衡宇买卖”上更为贴切，笔者从事房产销售已经十年有余，见识过各式各样的“买房陷阱”。说实话，如果你是一个“买房小白”，从进入售楼处的那一刻起，你就已经掉入开发商早已设计好的“买房陷阱”，难以制止。

陷阱一：商品房开盘陷阱

先认筹，再集中开盘，是大大都开发商最常用的销售方法，可是，你知道吗？从你认筹的那一刻开始，你就已经被开发商套路了。

许多人都以为开盘的价格一定会比平时的价格要低，其实不然。现如今，大大都开发商都喜欢“高开低走”，也就是开盘的时候价格高，狠狠的收割一波客户，然后，再降价销售，变相的提高竞争力。这样的“开盘套路”越来越普遍，购房者在买房之前一定要擦亮双眼，制止掉入“买房陷阱”。

如何制止？在买房的时候，建议先去看一下周边的楼盘，同区域、同产品的价格基本上决定了未开盘项目的价格，摸清楚以后，给自己定一个心理价位。倘若开盘的时候价格高于心理价位，坚决放弃，反之，可以凭据原计划选房。

除了“高开低走”，开盘的时候开发商还喜欢故意营造紧张气氛以及“藏优质房源”。

各人应该都听说过，开发商会找暖场人员充人数的事情，50块钱一天或者100元一天，他们的事情任务就是营造开盘紧张，最常见的做法就是混入客户当中，一起抢房，这些暖场人员往往都是最先进入开盘现场的“客户”，他们会把好楼层，优质房源先“买”下来，然后，等真正的客户进场以后，选择的都是中等或者中等偏下的房源，而好房源，开发商会“藏起来”，比及开盘后，加价销售，美其名曰客户退的屋子，仅此一套！

这样的情况，如何制止？给各人一个建议，在当下楼市，楼市调控以及衡宇总量供大于求的配景下，不要凑热闹加入开盘销售，许多时候，平时的价格要比开盘的价格还低。

陷阱二：衡宇配套陷阱

大大都购房者都会把屋子四周是否有商超，屋子四周是否有医院，屋子四周是否有学校，屋子四周是否有购物市场，屋子四周是否有公园等作为买房的须要条件之一。

开发商正是抓住了购房者的这种心理，所以，在楼盘宣传的时候，往往会重点突出“配套”的优势，甚至，夸大宣传。好比“落发门，进校门”、“某某学区房”“一公里内有某某购物广场”等等。

可是，在交房以后，却迟迟见不到当初宣传的“配套”，有的是待开发，有的压根就不保存。

如何制止？如果你看到楼盘宣传对配套设施有着明确的标准，最好让开发商将配套以及交付时间明确的写在购房条约中，以便爆发纠纷的时候可以更好地进行维权。

陷阱三：购房条约陷阱

在签订购房条约的时候，需要开发商和购房者双方确认无误后填写。因为，条约是由开发商制定，所以，许多该由开发商填写的地方，开发商会空着不填，然后，见告购房者，这里都是统一版本，可以不必填。

然而，这些空白的地方开发商就有可能在上面做手脚，最好的步伐就是要求开发商把统一版本填写上，制止开发商做手脚。

陷阱四：内部认购陷阱

许多开发商在未取得《商品房销售许可证》的时候，往往会开放内部认购通道，并见告：价格会相对较低，然后，通过相助房产中介以及置业照料将消息扩散出去，吸引有需求的购房者。

可是，各人要清楚，这样的屋子一旦泛起问题，是不受执法�；さ�，因为这样的屋子是在未取得《商品房预售许可证》的配景下购置的，不切合执法要求，买房者的权益自然也就无法获得包管。

遇到这种情况，不买就是最好的选择。

陷阱五：物业治理陷阱

物业治理是交房入住以后才会遇到的。

许多物业公司都会有这样的划定：如果住户不可准时缴纳物业治理费，就会给该住户断水、断电、断煤气。

试问，物业公司有这样的权利吗？谜底是没有的！因为住户和物业公司之间是通过物业效劳爆发执法关系，而非水、电、煤气；水、电、煤气是住户和水务、国家电网、燃气公司之间的执法关系，所以，物业公司是无权给住户停水、停电、停煤气的。

所以，在交房以后签订物业条约的时候，购房者要仔细阅读，如果泛起可以停水、停电、停煤气的条款，要实时指出来，并拒绝签字。

除了以上提到的5个最常见的“买房陷阱”，买房历程中另有许多“买房陷阱”，好比样板间的尺寸与实际尺寸并不相符等等，所以，了解一些买房知识是很有须要的，究竟，动辄上百万的房价，试错本钱过高，所以，买房无小事，三思此后行才是最正确的买房翻开方法。

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